Très belle situation à Bierges, dans un environnement résidentiel et verdoyant à proximité immédiate du centre de Wavre. Ancienne ferme 3 façades offrant ± 285 m² habitables et ± 360 m² bruts, implantée sur un magnifique terrain de 42 ares 50 ca. La propriété se distingue par ses généreux espaces de réception, ses 5 chambres, ses nombreux espaces polyvalents, son grenier aménageable et son importante annexe/garage. Beau jardin de fond, terrasse et piscine de ± 11 x 6 m à rénover. Un bien de caractère offrant un potentiel remarquable pour une grande famille, une profession libérale, une maison kangourou ou différents projets d’aménagement. Travaux de modernisation à prévoir. Une propriété rare pour les amateurs d’espace, de charme et de verdure à quelques minutes de Wavre.PEB F n°20260922027653 - tous nos biens sur hendrix.be
La propriété bénéficie d’une bonne situation à Bierges, dans un quartier résidentiel et verdoyant tout en restant particulièrement bien connecté.
Le centre de Wavre est rapidement accessible, tout comme l’E411 située à environ 1,1 km. Un arrêt de bus se trouve à environ 250 mètres et la gare de Wavre à approximativement 2 km. Pour les courses quotidiennes, un Louis Delhaize est situé à seulement 110 mètres, tandis que les principales enseignes de Wavre, Rixensart et Limal sont accessibles en quelques minutes. Écoles, restaurants, pharmacie, commerces et possibilités de promenades complètent cet environnement particulièrement pratique.
La propriété est implantée sur trois parcelles cadastrales représentant ensemble 42 ares 50 ca. Le terrain constitue incontestablement l’un des atouts majeurs du bien : belle profondeur, environnement végétalisé, peu de vis-à-vis et atmosphère paisible.
L'ensemble comprend la maison principale, une drève d'entrée, une importante annexe/garage pouvant accueillir plusieurs véhicules et offrant un potentiel de transformation, un poulailler, une terrasse ainsi qu’une piscine extérieure de ± 11 m x 6 m, actuellement à rénover.
Hall d’entrée (20m²) avec espace vestiaire et WC séparé.
Living (45m²) bénéficiant d’un accès direct vers le jardin et agrémenté d’un feu ouvert. Les volumes de réception et leur relation avec le jardin constituent l’un des points forts de la maison.
Cuisine indépendante équipée (15m²), à moderniser, offrant la possibilité d’être repensée selon les besoins des futurs occupants.
Buanderie (7m²) avec accès direct vers l’extérieur.
Bureau (20m²), offrant un bel espace pour le télétravail, une activité créative ou professionnelle.
Bibliothèque (18,5m²), pouvant également être utilisée comme salon secondaire ou espace de détente.
Deuxième bureau (20m²), renforçant le potentiel du bien pour l’exercice d’une profession libérale ou pour une famille ayant besoin de plusieurs espaces de travail, accès indépendant via l'extérieur.
Salle de douche avec WC, montepersonne permettant d'atteindre une chambre à l'étage
Cette organisation particulièrement généreuse permet de faire évoluer assez facilement les fonctions des différentes pièces en fonction du projet des futurs occupants.
Le premier étage est consacré à l’espace nuit et comprend 5 chambres.
La chambre principale (18,5m²) bénéficie d’un dressing (14m²).
Deux chambres supplémentaires (16,5m² et 13m²)
Deux autres chambres (11,5 et 11,5m²) disposent de leur propre lavabo
L’étage comprend également une salle de bains, une seconde salle de douche/bains avec WC, ainsi qu’un WC séparé.
Une salle de jeux complète ce niveau et constitue un espace supplémentaire pouvant évoluer en fonction des besoins : bureau, espace TV, salle de loisirs ou pièce polyvalente.
Grenier aménageable (35m²), offrant encore un potentiel complémentaire à exploiter.
Cet espace pourra notamment intéresser les acquéreurs souhaitant développer à terme une pièce de loisirs, du rangement supplémentaire ou une extension de la surface utile, sous réserve des contraintes techniques et urbanistiques.
Caves (18,7 et 20m²), offrant les espaces de stockage et locaux techniques nécessaires à une propriété de cette dimension.
La propriété profite d’un beau jardin de fond, véritable élément différenciant du bien. Sa superficie, sa profondeur et le faible vis-à-vis permettent de profiter d’un cadre privé et verdoyant à proximité immédiate de Wavre.
Une terrasse prolonge les espaces de vie vers le jardin.
La propriété dispose également d’une piscine extérieure d’environ 11 x 6 mètres, actuellement à rénover. Elle représente un potentiel particulièrement intéressant dans le cadre d’un réaménagement global des extérieurs.
La grande annexe/garage, actuellement destinée notamment au stationnement de plusieurs véhicules, constitue un autre atout important. Son volume permet d’envisager différents usages ou transformations selon le projet des acquéreurs et les autorisations nécessaires.
- chaudière au gaz de ville.
- châssis en bois, avec simple et double vitrage.
- toiture est réalisée en tuiles et le grenier est partiellement isolé.
Le bien est raccordé aux égouts, avec présence d’une fosse septique.
L’installation électrique est actuellement non conforme et devra faire l’objet d’une remise en conformité.
Revenu cadastral : 1.290 €.
Environnement résidentiel recherché à Bierges – terrain exceptionnel de 42 ares 50 ca – environ 285 m² habitables – 5 chambres – belles réceptions – nombreux espaces polyvalents – faible vis-à-vis – propriété au calme – piscine – importante annexe/garage transformable – grenier aménageable – potentiel pour profession libérale ou projet multigénérationnel – proximité immédiate de Wavre, des commerces et de l’E411.
